Hyresnämnden
Uppdaterad: 30 januari,
Hyresnämnden är en statlig myndighet i Sverige som fungerar som en specialdomstol för tvister mellan hyresgäster och hyresvärdar. Dess huvudsakliga uppgift är att medla och fatta beslut i frågor som rör hyresförhållanden, särskilt vid uthyrning av privatbostäder. Genom att vända sig till hyresnämnden kan både hyresgäster och hyresvärdar få opartisk hjälp med att lösa konflikter utan att behöva gå till allmän domstol.Att driva en process hos Hyresnämnden är oftast kostnadsfritt.
Hyresnämndens kontaktuppgifter:
Hemsida:
Telefon & Epost: För kontakt via telefon eller Epost måste du först välja ut rätt hyres- och arrendenämnd.
Hitta rätt hyres- & arrendenämnd: &#;och-arrendenamnder
Exempel:
Göteborg: 03 60, [email&#;protected]
Stockholm: 00, [email&#;protected]
Malmö: 34 00, [email&#;protected]
Vad kan hyresnämnden hjälpa till med?
- Tvister om hyran: Om det uppstår en tvist om hyrans storlek, hyreshöjningar eller andra ekonomiska frågor kan hyresnämnden medla och fatta beslut.
- Uppsägning av hyresavtal: Vid tvister kring uppsägning av hyreskontrakt, exempelvis om hyresvärden vill säga upp avtalet och hyresgästen vil
Hyresnämnden är en domstolsliknande myndighet som bland annat har till uppgift att pröva vissa hyres- arrende- och bostadsrättstvister inom sina respektive regioner. Nämnden medlar även i tvister.
Verksamheten bedrivs i Stockholm, Göteborg, Malmö, Jönköping, Linköping, Västerås, Sundsvall och Umeå.
Ärenden som hyresnämnden hanterar
För en bostadsrättsförening och dess medlemmar finns det flera ärenden som hyresnämnden prövar såsom andrahandsuthyrning, medlemskapsansökan, om- och tillbyggnad av den egna lägenheten, om- och tillbyggnad av fastigheten och ändring av insats.
Hyresnämnden kan även medla i bostadsrättstvister. Det är inte tvingande att medverka vid medlingsförsök men ibland kan en tvist lösas när en opartisk sakkunnig förklarar vad som gäller juridiskt för parterna.
Kostnadsfri verksamhet
Hyresnämnden tar inte ut några avgifter av parterna men vardera parten får svara för sina egna kostnader oavsett vem som vinner eller förlorar tvisten. Kostnaderna kan omfatta till exempel ombudskostnader eller kostnader för förlorad arbetsförtjänst.
Så går det till
När en ansökan kommer in till hyresnämnden granskas den och en kopia av ansökan s
Bedömning och prövning av skälig hyra
För att lägenheten som ska prövas och lägenheterna som man jämför med ska vara likvärdiga krävs att de i grova drag motsvarar varandra.
Det innebär att de ska ha ungefär samma storlek, antal rum och vara ungefär lika moderna. De ska ligga ungefär lika i förhållande till ortens centrum och boendemiljön ska i stort vara någorlunda likvärdig.
Jämförelsematerialet måste vara tillräckligt stort för att bli rättvisande. Därför tillåts mindre skillnader mellan de olika lägenheterna. Detta innebär till exempel att två lägenheter kan ha samma bruksvärde, även om den ena är några kvadratmeter mindre än den andra.
Det innebär också att en och samma lägenhet kan ha samma bruksvärde, och därmed oförändrad hyra, trots att den visat sig vara något mindre än vad som framgår av hyresavtalet.
Det finns alltså inte någon absolut koppling mellan hyran och lägenhetens area. Lägenhetens stor
Hur bedömer hyresnämnden om min bostadsrätt är svårsåld när jag ansöker om tillstånd för andrahandsuthyrning?
Hej!
Tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga.
Definition av svårsåld bostadsrätt
För att hyresnämnden ska ge dig tillstånd att hyra ut din bostadsrätt krävs att du har skäl för uthyrningen ( bostadsrättslagen). Precis som du skriver så kan ett giltigt skäl vara att bostadsrätten är svårsåld på grund av rådande marknadsförutsättningar. I så fall får du normalt hyra ut bostadsrätten i högst ett år till.
Det finns inget klart svar på hur "svårsåld" definieras utan det är en bedömning som hyresnämnden gör i varje enskilt fall. Det följer dock av tidigare beslut från hyresnämnden att du som bostadsrättshavare till att börja med måste kunna bevisa att bostadsrätten är svårsåld, lämpligen genom att du visar att du har försökt sälja lägenheten men inte lyckats.
Av ett annat beslut från hyresnämnden följer att du som bostadsrättshavare som utgångspunkt kan förlita dig på en mäklares värdering av marknadsvärdet på bostadsrätten. Du ska så klart inte behöva sälja din bostadsrätt för 1 kr utan du bör ha rätt att kräva att bostadsrätten säljs till ett marknads
Hyresnämnden är domstolsliknande och uppgiften är att medla i tvister som kan uppstå mellan hyresvärd och hyresgäst. Det är gratis att vända sig till hyresnämnden och vissa av besluten som nämnden fattar kan överklagas till Svea hovrätt. Ordföranden i hyresnämnden kallas hyresråd och Sverige är uppdelat på åtta geografiska områden som har var sin hyresnämnd.
Hyresnämnden kan även agera som en skiljenämnd gällande hyrestvister. Det innebär att nämnden kan förlika en tvist istället för att den ska tas upp som ett mål i domstolen. Då ska parterna komma överens eller nämnden besluta om en kompromiss som kan hjälpa båda parterna. Möjligheten till överklagan kan avtalas bort och tvisten avslutas där.
De åtta områdena är Stockholm, Västerås, Linköping, Jönköping, Malmö, Göteborg, Sundsvall och Umeå och varje år inkommer mellan 25 och 30 ärenden till de åtta nämnderna. I Stockholm, Göteborg och Malmö är chefen för nämnden det anställda hyresrådet, i de andra fem områdena är chefen för hyresnämnden tingsrättens lagman.
Vanliga frågor om hyresnämnden
Är andrahandsuthyrning tillåtet?Det är upp till hyresvärden att godkänna en uthyrning i andra hand, men om det finns särskilda skäl