Arrende
Uppdaterad: 11 oktober,
Arrende är när en markägare ger en fysisk eller juridisk person rätten att använda jordägarens jord eller mark mot en viss avgift. Markägaren kallas även jordägare, och den som får använda marken kallas för arrendator. Det finns fyra huvudsakliga typer av arrenden som styr vad marken får användas till och vad som får finnas på marken.
Vid arrendetvister kan jordägaren och arrendatorn ta hjälp av arrendenämnden, som kan medla och fatta beslut.
Marken som arrenderas kan upplåtas som jordbruksarrende, bostadsarrende, anläggningsarrende eller lägenhetsarrende. Det som är avgörande är vad arrendatorn ska använda marken till.
Innehåll
Jordbruksarrende
Ett arrende räknas som jordbruksarrende om jordägaren och arrendatorn har ingått ett avtal om att marken ska användas för jordbruksändamål. Till exempel kan arrendatorn använda marken till åkermark eller betesmark.
Tänk på! Avtalet måste alltid vara skriftligt. Muntliga avtal är inte giltiga.
Det finns två olika typer av jordbruksarrenden: gårdsarrende och sidoarrende. Skillnaden mellan dem är att det vid upplåtelse av gårdsarrende även ingår en bostad, vilket det inte gör vid sidoa
Arrende – så fungerar det
Arrende är upplåtelse av jord (mark) för olika ändamål, exempelvis jordbruk, bostadshus eller industribyggnader. En byggnad på arrenderad mark brukar kallas byggnad på ofri grund.
Fyra arrendeformer
Arrende är när någon får utnyttja jord mot betalning.
Det finns fyra former av arrende:
- Jordbruksarrende, där arrendatorn bedriver jordbruk på fastigheten.
- Bostadsarrende, där arrendatorn har rätt att ha ett eget bostadshus på det arrenderade markområdet (byggnad på ofri grund, byggnad på annans mark).
- Anläggningsarrende, där arrendatorn har rätt att ha en egen byggnad för näringsverksamhet på det arrenderade markområdet.
- Lägenhetsarrende, där arrendatorn har rätt att använda det arrenderade markområdet för något annat ändamål än vad som gäller för de övriga arrendeformerna, exempelvis som uppställningsplats, parkeringsplats, golfbana eller campingplats.
En speciell form av arrende är fiskearrende. Läs om det längre ner på sidan.
JB 8 kap 1 §
”Arrende” av rörelse
Ibland ser man benämningen arrende när någon upplåter en hel eller en del av en näringsverksamhet. Men detta är inte ett arrende, och jordabalkens bestämmelser gäller inte för
Bostadsarrende – så fungerar det
Bostadsarrende är det när jord (mark) upplåts för något annat ändamål än jordbruk, och arrendatorn enligt arrendeavtalet har rätt att uppföra eller behålla bostadshus åt sig själv eller åt någon närstående.
De flesta bostadsarrenden gäller fritidsbebyggelse, bland annat i form av kolonistugor, fritidshusbyar och liknande. Många arrendatorer har under senare år friköpt tomter till sina hus, på grund av de nackdelar som arrendeformen har jämfört med ägandet. Antalet bostadsarrenden har därmed förmodligen minskat.
Den främsta nackdelen är att huset inte kan lämnas som säkerhet för lån.
Bostadshusets beskaffenhet
Bostadshuset kan vara en permanentbostad, men oftast är det fråga om en fritidsbostad. Huset får inte vara ett hyreshus. Det ska vara ett hus som arrendatorn själv använder som bostad, och som inte i första hand hyrs ut till andra.
Det får inte vara uppenbart att avtalets huvudsakliga syfte är något annat än att bereda bostad åt arrendatorn eller någon närstående till arrendatorn. Detta innebär att huset inte får vara alltför simpelt. Sjöbodar och enkla jaktstugor som endast erbjuder en primitiv övernattningsmöjlighet faller utanfö
Hur hög avgift får man ta ut vid ett arrende?
Hej! Tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!
Som jag har tolkat frågan så vill du veta om det finns en maxgräns avseende beloppet för arrendeavgiften som ni betalar.
Bostadsarrende regleras i 10 kap. jordabalken. Där regleras bland annat storleken på avgiften. Hur stor denna får vara beror dock på om det är fråga om ett ingående av avtal om arrende för första gången, eller om det är en förlängning av ett redan existerande arrendeavtal.
Om ni inte har haft något avtal innan, och det därför är ett nytt arrendeavtal, så är huvudregeln att avtalsfrihet gäller. Detta betyder att det inte finns några regler i 10 kap. jordabalken som sätter en gräns för arrendeavgiften.
Om det däremot är frågan om en förlängning av ett tidigare existerande avtal mellan er så är huvudregeln att arrendeavgiften ska utgå med ett skäligt belopp, så länge ni inte kommer överens om något annat (10 kap. 6 § första och fjärde stycket jordabalken).
Om ni vid en förlängning inte är överens om arrendeavgiften så ska detta avgöras av arrendenämnden (10 kap. 6 a § och 9 kap. 10 § jordabalken).
I deras prövning av om arrendeavgiften är sk
.